La Cámara Inmobiliaria de La Rioja destacó que el sector vive un momento positivo, con precios estabilizados. Alquilar hoy un departamento dos ambientes en el centro ronda los $400.000 y el precio baja 25% en áreas periféricas por ejemplo zona UNLaR.

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El mercado de los alquileres vive hoy un momento de estabilidad en los precios y un mayor equilibrio entre oferta y demanda, algo inusual para el mercado riojano, históricamente caracterizado por una oferta insuficiente y que siempre redundaba en precios altos a la hora de querer alquilar una vivienda.

Luciana Porras, titular de la Cámara Inmobiliaria de La Rioja, dialogó con Riojavirtual Radio y destacó el nuevo escenario que vive el mercado de los alquileres riojano.

«Hoy es muy positivo el mercado del alquiler. Hoy estamos llegando a un punto de equilibrio entre oferta y demanda porque los precios están más estabilizados. Lo que varía en precios hoy entre un departamento y otro ubicados en la misma zona pueden ser $50.000. Ya no tenemos precios desorbitados y todo el sector está manejando más o menos los mismos valores. Eso hace que la gente también tenga más tranquilidad a la hora de alquilar», describió Porras.

La empresaria informó que, actualmente, un departamento de dos ambientes (dormitorio, living comedor, cocina y baño) ubicado en el centro ronda los $400.000 sin expensas mientras que un departamento de similares características ubicado en la zona de la UNLaR tiene un precio aproximado de $280.000 o $300.000 (también sin expensas).

A su vez, mencionó que alquilar una casa de dos dormitorios en la zona ubicada detrás de la Terminal de Ómnibus cuesta aproximadamente $450.000. Porras destacó que esa misma casa en la zona de La Quebrada tiene valores sensiblemente superiores.

¿Chau al ICL?

Luego Porras sostuvo que a partir de la derogación de la ley de alquileres, el mercado inmobiliario utiliza cada vez menos el Índice de Contratos de Locación (ICL) para actualizar el monto de los alquileres y que es notablemente más alto que el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

«EL ICL era la medición que se usaba para actualizar los montos de alquiler, pero cada vez se usa menos este indicador para alquileres, tanto de viviendas como de locales comerciales y que se utilizaba con la ley anterior con una actualización anual», dijo Porras.

Porras subrayó que en los contratos de alquiler posteriores a la derogación de la ley de alquileres se utiliza generalmente el IPC para actualizar el monto que se paga mes a mes y que esas actualizaciones se hacen cada tres o cuatro meses. «Hoy el IPC anual está en 48,62%, o sea que, sería una actualización mensual de un 16% aproximadamente», indicó.

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