Lo informó Luciana Porras, de la Cámara Inmobiliaria de La Rioja, al advertir en Riojavirtual que la actualización anual marcado por ley es por ese porcentaje. Cuestionó la actual Ley de Alquileres y ratificó que debe ser modificada y pidió libre pactación de precios.

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La actualización del precio de los alquileres a diciembre de este año es del 77,5%. Ese es el porcentaje de incremento que deberán abonar todos aquellos inquilinos cuyos contratos de locación completen un año en diciembre.

Al dato lo brindó Luciana Porras, titular de la Cámara Inmobiliaria de La Rioja quien dialogó con Riojavirtual Radio sobre la situación del sector en el marco de la nueva ley de alquileres (Ley 27.551), vigente desde el 30 de junio de 2020.

Porras dijo que la nueva ley de alquileres está «en pleno funcionamiento» y que lo único que preocupa al sector es la prohibición establecida en la ley para la libre pactación de valores entre propietario e inquilino.

«La ley está en pleno funcionamiento y en la práctica ya sabíamos que los porcentajes de incremento no nos iban a ser favorables. Esta es la parte en la que no podemos negociar aumentos y es la que afecta más a provincias chicas como La Rioja donde los ingresos salariales no son tan altos como en Buenos Aires o en provincias del centro del país», dijo Porras.

Porras recordó que de acuerdo a la nueva ley, los contratos de alquiler son por tres años y que la actualización del precio del alquiler se fija en base a un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

«Con la nueva ley todo se puede negociar menos la pactación de valores en el contrato porque lo establece la ley. No se puede infringir ese punto porque si hay que litigar el contrato será inválido. Eso es lo que hizo que se eleven mucho los valores. La pactación de precios es la inicial y luego se va a la cláusula con el ICL, que es el Índice de Costo Locativo. Eso está determinado por un RIPTE, que es un índice de variación salarial más el índice de precios al consumidor. Y esto se puede consultar mensualmente en la página del Banco Central. Por ejemplo, para diciembre este indicador está en 77,57%», precisó.

En este marco, la empresaria destacó que el sector inmobiliario lleva adelante negociaciones en el Congreso de la Nación para solicitar una modificación a la ley y habilitar así la posibilidad de la libre pactación de precios entre inquilino y propietario y que esto sea aplicable a todo el país. «Hoy los índices salariales no son los mismos en Buenos Aires que en La Rioja y por eso creo que la libre pactación de precios haría que la ley funcione muy bien», aseguró.

Por otro lado, Porras habló de los precios de los alquileres hoy en la ciudad Capital y dijo que un departamento de un dormitorio ubicado en el microcentro de la ciudad ronda los 45.000 pesos más las expensas y el pago de los servicios. A su vez, mencionó que una casa básica de dos dormitorios ubicada en los barrios aledaños al centro cuesta alrededor de 55.000 pesos en adelante.

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